Что такое юридическая сила арендного соглашения
Юридическая сила арендного соглашения определяет его законность и обязательность исполнения всеми сторонами на протяжении действия договора. Это означает взаимные права и обязанности арендодателя и арендатора, а также возможность требовать выполнения условий договора через правовые механизмы.
Обязательная регистрация договора аренды в Дубае
Требование регистрации в EJARI
В Дубае договор аренды обязательно должен быть зарегистрирован в системе EJARI — специальном правительственном органе для подтверждения арендных отношений. Это требование закреплено в Законе №26 от 2007 года и действует по настоящее время.
Последствия отсутствия регистрации
Без регистрации в EJARI:
- Невозможно подать жалобу в Центр разрешения арендных споров
- DEWA не подключит коммунальные услуги (вода и электричество)
- Договор не имеет полной юридической защиты
Исключения для краткосрочной аренды
Обязательная регистрация распространяется только на долгосрочную аренду — договоры сроком 6 месяцев и более.
Краткосрочные договоры (менее 6 месяцев):
- Не требуют регистрации в EJARI
- Не могут обращаться в Центр разрешения арендных споров
Ответственность за регистрацию договора
Обязанности арендодателя
Согласно пункту 14 стандартного договора аренды, арендодатель обязан:
- Зарегистрировать договор в EJARI
- Предоставить все необходимые документы
- Оплатить регистрационные сборы
- Лично посетить центр доверенных лиц по недвижимости
Стоимость регистрации EJARI
Общая сумма регистрации: 220 дирхамов ОАЭ
Детализация сборов:
- Регистрационные сборы: 155 дирхамов (без НДС)
- Услуги набора текста: 35 дирхамов (без НДС)
- Сборы за знания и инновации: 20 дирхамов
- НДС: 10 дирхамов
Данные актуальны по состоянию на сентябрь 2020 года
Нарушение договора аренды арендатором
При наличии регистрации EJARI
Если договор зарегистрирован в EJARI:
- Арендодатель может подать жалобу в Центр разрешения арендных споров
- Закон защищает права арендодателя
- При доказательстве нарушения решение принимается в пользу арендодателя
Возможные санкции против арендатора
- Финансовые штрафы
- Выселение из помещения
Основания для выселения
Согласно статье 25 Закона №33 от 2008 года, выселение возможно при нарушении:
- Обязательных условий договора
- Дополнительных условий договора
- Требований по оплате аренды
- Правил субаренды
- Законов и правил проживания
При отсутствии регистрации EJARI
Если договор не зарегистрирован:
- Центр разрешения арендных споров не рассматривает дело
- Арендодатель может решать проблемы только самостоятельно
- Отсутствует официальная правовая защита
Ключевые выводы
- Регистрация в EJARI обязательна для всех договоров аренды сроком от 6 месяцев
- Арендодатель несет ответственность за регистрацию и оплату сборов
- Без регистрации невозможно получить коммунальные услуги и правовую защиту
- При нарушениях арендатором зарегистрированный договор обеспечивает полную правовую защиту арендодателя
Информация основана на действующем законодательстве Дубая и может изменяться. Для получения актуальных данных рекомендуется обращаться к официальным источникам.